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住宅樓房外墻保溫脫落物業有維修外墻責任嗎

返回列表 來源：北京博贏天下發布日期： 2019.01.18

外墻保溫維修有兩部分，一部分屬于公共部分，另一部分屬于私人所有。公共部分如果是低成本的小維修和養護，是由物業從日常業主繳納的物業費中支出，如果工程量過大，則由物業申請提取公共維修基金進行外墻保溫維修。

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《物權法》第70條規定：“業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部，分享有共有和共同管理的權利。”按照這一規定，居民住宅小區的外墻面不屬于專有部分，單個居民對與其專有部分緊密相聯的外墻面不擁有所有權。居民住宅小區的外墻面屬于小區全體業主所有。

因此，在保修期內，由開發企業負責維修，如果合同簽訂在施工總包合同里，則有施工企業負責維修，保修期外，則由外墻保溫維修的業主支付的維修基金維修。物業服務公司提出維修計劃，報物業管理部門批準，從維修基金中支付維修費用。

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